নিউ ইয়র্ক সিটিতে বসবাসরত অনেক বাংলাদেশীরা বর্তমানে আলবানী শহরে moving এর চিন্তা করছেন এবং এখানে একটি স্থায়ী বসবাস গড়ার ইচ্ছা পোষণ করছেন। কিন্তু অনেকেই আলবানী শহরের রিয়েল এস্টেট বা housing market সম্পর্কে অবগত নন। এতে তাদের মধ্যে অনেক সময় ভোগান্তি সৃষ্টি হয়। আমি আলবানী তে Realtor হিসাবে কাজ করছি এবং অনেক বাংলাদেশী ভাই-বোনদের অনেক তথ্য ও বাড়ি কেনা/বেচার ক্ষেত্রে বিভিন্নভাবে সহযোগিতা করে আসছি। আমার এই পোস্ট এ আমি আলবেনির হাউজিং মার্কেট সম্পর্কে কিছু প্রয়োজনীয় তথ্য দেয়ার করার চেস্টা করবো যা আপনাকে বাড়ি ভাড়া, কেনা বা বিক্রি করতে সহায়তা করবে।
বিগত কয়েক বছর ধরে আলবানীর housing market ক্রমাগত উপরের দিকে যাচ্ছে। Pandemic এর পর থেকে তা আরো উর্ধমুখী। এখানে ভালো area তে বাড়ির দাম যেমন বাড়ছে তেমনি মোটামুটি affordable এরিয়া তেও বাড়ির দাম কমার বা স্তিথিশীল হওয়ার কোনও লক্ষন দেখা যাচ্ছে না। ধরুন, আপনি আলবানীর একটু সুদূরে Latham এলাকায় ৫ বছর আগে একটি ৪ বেডরুমের বাড়ি $২৮০,০০০ ডলারে কিনেছেন, এখন এই বাড়ির দাম $৩৯০,০০০ এর মত দাম হবে। যা কিনা বাৎসরিক ১০% মূল্যবৃদ্ধি। অবশ্যই, এই দাম বাড়ির Condition এর উপরেও নির্ভর করবে। তাই বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে বাড়ির location ও Condition কে প্রাধান্য দিতে হবে। location যদি ভালো না হয় আর বাড়ির দাম যদি কম হয়, তাতে হয়তো আপনি কম ডাউনপেমেন্ট দিয়ে কিনতে পারবেন, কিন্তু দীর্ঘ পরিসরে বাড়ির market value নাও বাড়তে হতে পারে। তাই Property location কে বেশি প্রাধান্য দিতে হবে - বাড়ির দামকে নয়। একজন দক্ষ Real Estate Agent ই কেবল ভালো এলাকা সম্পর্কে বলতে পারবে। তাই বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে ভালো agent এর শরণাপন্ন হওয়া জরুরী।
আলবানী তে বাড়ির দাম নির্ভর করে এলাকা, school district, ট্যাক্স এবং বাড়ির আশে পাশে কি ধরণের সুযোগ সূবিধা আছে তার উপর। বর্তমানে আলবানী তে যারা NYC থেকে বাড়ি দেখতে আসেন তাদের অনেকেই ৩/৪ টি এলাকা target করে আসেন। এলাকাগুলো হচ্ছে Guilderland, Latham, Colonie (north ও south), South আলবানী। আবার অনেকে মোটামুটি কম দামের বাড়ির এরিয়া যেমন West albany (Arbor Hills) ও Schenectady তে আসছেন। কিন্তু, তাঁদের অনেকেই ওই সব এরিয়ার ক্রাইম rate, school zone কিংবা পরিবেশ কি রকম - এই সব research করে আসেন না। এ ক্ষেত্রে তারা অনেক সময় ভুল বাড়ি কিনে ফেলেন ও পরে অনেক ভোগান্তিতে পড়তে হয়। তাই বাড়ি কেনার আগে ওই এরিয়া নিয়ে research করা অনেক জরুরি। তাছাড়াও যদি ঐসব এলাকাতে কয়েকবার এসে ঘুরে দেখে যাওয়া যায় - তাতে ভুল হওয়ার সম্ভাবনা কম থাকে।
অনেক বাংলাদেশিরা শুরুতেই বাড়ি কেনে আলবানী move হওয়ার চিন্তা থেকে করেন। প্রকৃতপক্ষে এটি সঠিক সিদ্ধান্ত নয়।বাড়ি কেনা আপনার জীবনের একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত। তাই হুট্ করে না কেনে সময় নিয়ে কেনা উচিত। এক্ষেত্রে আলবানী তে প্রথম ৬ মাস - ১ বৎসর, বাড়ি বা apartment এ ভাড়া থেকে সময় নিয়ে বাড়ি কিনতে পারেন। এতে আপনি ২ দিক থেকে লাভবান হবেন। প্রথমত, আপনি আলবানী ও আশে পাশের এলাকা এবং ওই সব এলাকার সুযোগ-সুবিধা সম্পর্কে ভালো ধারণা পাবেন। এছাড়াও আপনি নিশ্চিত হতে পারবেন আলবানী কি আদৌ আপনার জন্য সঠিক শহর কিনা। আরেকটি সুবিধা হলো, বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে residential loan পাওয়া তখন অনেক সহজ হবে। আর যদি আলবানী তে job নিয়ে মুভ হয়ে থাকেন তাহলে loan পাওয়া আরো সহজ। Residential loan এ interest rate তুলনামুলুক কম থাকে কিন্তু loan পাওয়ার ক্ষেত্রে অনেক শর্ত থাকে। একজন ভালো local mortgage lender এ ক্ষেত্রে আপনাকে সহায়তা করতে পারেন। FHA লোন ও অনেকের ক্ষেত্রে কার্যকরী যাদের ভালো downpayment দেয়ার মতো পর্যাপ্ত fund নেই।
আর যদি আপনি investment এর জন্য বাড়ি কিনতে চান, তাহলে Investment loan এর জন্য pre-approval নেয়া যেতে পারে। যদিও interest rate এক্ষেত্রে একটু বেশী হয়, কিন্তু loan পাওয়ার শর্তাবলী অনেক নমনীয় থাকে - যেমন আপনাকে job কিংবা address verification করতে হবে না। বেশিরভাগ mortgage lender শুধুমাত্র ২০-২৫% ডাউনপেমেন্টর বিনিময়ে এই লোন approve করে থাকে। তবে একটি জিনিস মনে রাখা উচিত, আপনি downpayment যত বেশি দিতে পারবেন, বাড়ির contract sign হওয়ার possibility তত বেশি।বাড়ির Seller অনেক ক্ষেত্রে cash buyers দেরকে বেশি প্রাধান্য দিয়ে থাকে এবং ওই সব ক্ষেত্রে buyers দের negotitation করার একটি option থাকে। যেহেতু বর্তমানে interest rate অনেক বেশি, বাড়তি downpayment দেওয়া ভালো। এতে monthly mortgage payment ও কম আসবে এবং interest বাবদ অনেক ডলার save করতে পারবেন।
বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে budget maintain করা অনেক জরুরি।অনেক সময়ে বাড়ির asking প্রাইস থেকে বেশি offer দিয়েও বাড়ি পাওয়া যায় না। যখন একটি বাড়িতে একাধিক purchase offers (multiple offers) থাকে - seller তখন ভালো একটি offer বেছে নেয়। তখন তারা buyers দের submit করা offer কে ভালোভাবে পৰ্যালোচনা করে থাকে। যেমন - Buyer বাড়ির inspection করাবে কি না, downpayment এর পরিমান, কোন মর্টগেজ lender এর pre-approval নেয়া হয়েছে, Offer এ কোনো ধরণের শর্তাবলী আছে কিনা, security Deposit এর amount, বাড়ি closing এর তারিখ ইত্যাদি। এক্ষেত্রে অভিজ্ঞ realtor আপনাকে সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে।
বাড়ি কেনার আগে inspection করা উচিত। Inspection এর সময় একটি বাড়ির Foundation, roof, Plumbing, Electrical, Structural, heating, cooling ভালো ভাবে check করা হয় এবং Inspection রিপোর্টটি শুধু buyer কে দেওয়া হয়। Home inspector রা buyer দের জন্য কাজ করে। Inspection report এর উপর নির্ভর করবে বাড়িটি কেনা ঠিক হবে কিনা। যদি বাড়িতে major issues না থাকে - buyer তখন loan এর জন্য apply করে থাকেন। ব্যাঙ্ক তখন বাড়ির appraisal এর জন্য একজন appraiser নিয়োগ করে। Appraiser এর valuation এর উপর ভিত্তি করে ব্যাঙ্ক ফাইনাল লোন প্রসেস করে থাকে।
আশা করি আমার এই লিখা প্রবাসী বাংলাদেশী ভাই-বোনদের আলবানীতে বাড়ি কেনা বা move হওয়ার সিদ্বান্ত নিতে অনেক সহজ করবে। যদি কোনো questions থেকে থাকে আমার সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।
Cell: 917-257-2973
Email: diju.rahman2004@gmail.com
Website: www.dijurahman.com
